Giải quyết tranh chấp quyền sử dụng đất thừa kế trong gia đình ?

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Ông nội tôi có 5 người con, bố tôi là cả và 2 chú thứ 3, thứ 4. Ông nội nay đã về già và thiếu minh mẫn, ông đứng tên 1 sổ đỏ và đang ở với chú thứ 3, gần đây thì chú này đã đổi sổ hộ khẩu đứng tên chú có thành viên là vợ chú, con chú cùng ông và chú thứ 4, cô út ( chú thứ 4 và cô út chưa có gia đình và đang đi làm xa).

Vậy sau này việc phân chia tài sản (sổ đỏ do ông đứng tên) có bị ảnh hưởng gì không? Bố em là cả thì có quyền gì khác? Và chú thứ 3 có quyền sở hữu mảnh đất có sổ đỏ ông đứng tên không?

Trân trọng cảm ơn.

Người gửi: T.L

Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụcTư vấn luật đất đaicủa Nhà thổ cư Hà Nội.

Luật sư tư vấn luật đất đai:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi. Về vấn đề của bạn, chúng tôi xin được tư vấn như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Luật cư trú năm 2006

Bộ luật dân sự năm 2005

2. Phân tích nội dung

Khoản 1 Điều 25 Luật cư trú năm 2006 quy định như sau:

Như vậy, việc chú ba của bạn đứng tên chủ hộ trong sổ hộ khẩu chỉ nhằm thực hiện và hướng dẫn các thành viên trong hộ thực hiện quy định về đăng ký, quản lý cư trú chứ không đồng nghĩa với việc chú ba của bạn là chủ sở hữu căn nhà hay quyền sử dụng đất.

Về vấn đề thừa kế, nếu ông bạn có lập di chúc thì sau khi ông bạn mất đi, di sản mà ông bạn để lại sẽ được chia theo di chúc. Trong trường hợp ông bạn không lập di chúc thì phần di sản để lại sẽ được chia theo pháp luật. Điều 676 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định như sau:

Theo đó, phần di sản mà ông bạn để lại sẽ được chia đều cho các con của ông bao gồm bố của bạn, chú 3, chú 4 và cô út. Vì vậy, việc chú ba của bạn đứng tên chủ hộ trong sổ hộ khẩu gia đình không làm ảnh hưởng đến quyền thừa kế của những đồng thừa kế khác cũng như việc bố bạn là con cả không làm phát sinh thêm quyền gì khác so với những người con còn lại.

Về vấn đề căn nhà và quyền sử dụng đất có thuộc về chú ba của bạn hay không thì như đã nói ở trên, việc chú ba của bạn đứng tên chủ hộ trong sổ hộ khẩu không đồng nghĩa với việc chú ba là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và ngôi nhà đó. Việc ông bạn vẫn đứng tên trong sổ đỏ cho thấy ông bạn vẫn là chủ sở hữu quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chứ không phải chú ba của bạn.

Vp luật sư Nhật Minh