Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi cần tư vấn như sau: Tôi có mua 26,4m2 đất của nhà hàng xóm cạnh nhà có làm hợp đồng đặt cọc có người làm chứng (tôi đã đặt cọc 50.000.000đ), nhưng không có chữ ký của người chồng. Hiện tôi đang lo người chồng có tranh chấp.
Xin hỏi nếu xảy ra tranh chấp tôi có bị mất tiền đặt cọc không? Nếu tôi đã làm xong thủ tục sang tên bìa đỏ xong thì khi xảy ra tranh chấp giữa hai vợ chồng nhà người bán thì tôi có ảnh hưởng gì không? (Bìa đỏ mang tên người vợ). Trân trọng cảm ơn.
Người gửi: D.P
Câu hỏi được biên tập từ chuyên mụcTư vấn luật đất đaicủa Nhà thổ cư Hà Nội.
Luật sư tư vấn luật đất đai:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới thư mục tư vấn của công ty chúng tôi, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin trả lời như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
Luật hôn nhân gia đình 2014
Bộ luật dân sự 2005
2. Nội dung tư vấn:
Trước tiên cần phải xác định rằng quyền sử dụng đất trên là tài sản riêng của vợ hay tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân.
– Nếu đây là tài sản riêng của người vợ thì việc bạn xác lập hợp đồng đặt cọc cũng như việc chuyển nhượng sau này chỉ cần có chữu ký của người vợ là đúng pháp luật vì người vợ là chủ sở hữu hợp pháp của mảnh đất. Nếu có tranh chấp giữa hai vợ chồng họ cũng không ảnh hưởng gì tới giao dịch của bạn.
-Tuy nhiên nếu đấy là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân thì mặc dù chỉ đứng tên người vợ nhưng nếu người chồng chứng minh được rằng đây là tài sản chung của vợ chồng hay ““.( khoản 3 Điều 33 Luật HNGĐ 2014) Như vây nếu có tranh chấp phát sinh thì:
+ Tranh chấp sau khi ký hợp đồng đặt cọc: vì hợp đồng đặt cọc chỉ có chữu ký của người vợ mà khi chứng minh được đây là tài sản chung của vợ chồng thì người chồng có quyền yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Vì vậy hợp đồng đặt cọc vô hiệu và hai bên sẽ trả lại cho nhau những gì đã nhận.
+ Tranh chấp sau khi bạn làm xong thủ tục chuyển nhượng: Nếu sau khi bạn và người vợ đã làm xong thủ tục chuyển nhượng mà hai vợ chồng bên bán có tranh chấp thì khi người chồng có đơn yêu cầu tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì việc chuyển nhượng của bạn cũng bị ảnh hưởng. Khi xác định rằng đây là tài sản chung của vợ hồng mà chị vợ lại tự ý quyết định mà không có sự đồng ý của chồng thì Tòa án sẽ tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu. Hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu là:
Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu
Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn vui lòng liên hệ với chúng tôi để được tư vấn trực tiếp. Luật sư tư vấn pháp luật trực tiếp:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở.
Vp luật sư Nhật Minh
0 nhận xét:
Đăng nhận xét