Đất nông nghiệp là phần đất được nhà nước giao cho người dân cách tác và sản xuất vào mục đích nông nghiệp (thường là trồng lúa). Vậy, khi thu hồi loại đất này người dân sẽ được hưởng chính sách đền bù như thế nào? Luật sư giải đáp cụ thể:
1. Tính giá đất đền bù đất nông nghiệp như thế nào là đúng khi có quyết định thu hồi?
Thưa luật sư! Nhờ các anh chị tư vấn Về cách tính giá đền bù và hỗ trợ như thế nào là đúng với quy định đền bù của nhà nước cho năm 2016. Nhờ các anh chị tư vấn Về cách tính giá đền bù và hỗ trợ như thế nào là đúng với quy định đền bù của nhà nước cho năm 2016. Ban đền bù tính: 1. Đền bù đất nông nghiệp: 1.130m2 x 1.344.000đ/m2= 1.518.720.000đ ( giá đền bù là 1.344.000đ gồm: 60.000 x 1.6(hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp năm 2016 do UBND tỉnh Gia Lai ban hành) x 14 (hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc theo mặt đường chính)).
2.Hỗ trợ đào tạo nghề, ổn định sản xuất là:
1.130m2 x 288.000đ/m2= 296.640.000đ (giá hỗ trợ là 288.000đ gồm: 60.000 x 1.6 (hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp năm 2016 do UBND tỉnh Gia Lai ban hành) x 3 lần theo quy định hỗ trợ UBND tỉnh ban hành)).
Như vậy cho tôi hỏi về phần chi phí hỗ trợ theo mục2 gia đình tôi có được nhân thêm hộ số điều chỉnh là 14 (hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc theo mặt đường chính) hay không theo cách tính của tôi cho mục 2 như sau:
2.Hỗ trợ đào tạo nghề, ổn định sản xuất là:
1.130m2 x 4.032.000đ/m2= 4.556.160.000đ (giá hỗ trợ là 4.556.160.000đ gồm: 60.000 x 1.6 (hệ số điều chỉnh cho đất nông nghiệp năm 2016 do UBND tỉnh Gia Lai ban hành) x 3 lần theo quy định hỗ trợ UBND tỉnh ban hành) x 14 ( hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc theo mặt đường chính))
Mong anh chị tư vấn giúp.
Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến, gọi:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Trả lời:
Khi nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất được bồi thường theo quy định của pháp luật và được xem xét hỗ trợ. Cụ thể các khoản hỗ trợ được Luật đất đai năm 2013 quy định như sau:
Như vậy, Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai hỗ trợ bạn trong đào tạo nghề, ổn định sản xuất hoàn toàn phù hợp với quy định pháp luật. Vấn đề ở đây là mức hỗ trợ mà bạn thắc mắc đã đúng hay chưa? Chúng tôi xin trả lời như sau:
Khoản 1, Điều 20, Nghị định số 47/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất quy định như sau:
Như vậy, để xác định được số tiền mà bạn được hỗ trợ đào tạo nghề, ổn định sản xuất đã đúng chưa thì phải căn cứ vào quyết định về mức bồi thường, hỗ trợ, tái định cư năm 2016 do Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai ban hành. Tuy nhiên, dựa vào thông tin bạn cung cấp có thể xác định được rằng mức gấp 3 lần theo quy định hỗ trợ từ Ủy ban nhân dân tỉnh Gia Lai vẫn nằm trong mức pháp luật đưa ra là không quá 5 lần giá đất nông nghiệp. Điều này cũng có nghĩa là cách tính của bạn nhân với 14 (hệ số điều chỉnh cho đất nằm dọc mặt đường chính) không phù hợp với quy định của pháp luật.
2. Bồi thường giải phóng mặt bằng khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp?
Kính chào Luật Nhà thổ cư Hà Nội, Tôi có một vấn đề mong luật sư giải đáp: Tôi là cán bộ nhà nước, vào năm 2010 có mua 5 000m2 đất sản xuất nông nghiệp ( đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) trong khu quy hoạch sau này để nhà nước thu hồi xây dựng khu công nghiệp.
Năm 2011 tôi có chuyển nhượng lại cho anh trai (sống bằng nghề nông). Năm 2012 Nhà nước đo đạc lại diện tích đất trên để số hóa bản đồ và thửa đất trên mang tên anh trai tôi(có trong sổ mục kê) nhưng không được cấp sổ đỏ vì đất trong khu quy hoạch.
Trong quá trình chuyển nhượng đất cho anh trai năm 2011, tôi mới nhận tiền cọc 100 triệu đồng trên tổng số 200 triệu đồng. Do hiện nay anh trai chưa đưa hết tiền nên tôi vẫn cho người khác thuê đất và trên đất tôi có làm căn nhà kết cấu: mái tôn, tường xây không tô + tôn, nền lát gạch bát tràng.
Hỏi: – Khi nhà nước đền bù thu hồi đất theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP nếu tôi sử dụng thì có được khoản hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp hay người thuê đất trực tiếp sản xuất được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp?
– Nếu muốn anh trai tôi đứng tên thì phài làm gì để anh được các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất/
– Kết cấu nhà như vậy trên đất nông nghiệp thì có được bồi thường không? Nếu không được bồi thường thì phối cải tạo lại ra sao mới được bồi thường?
Tôi xin chân thành cảm ơn và rất mong sự phản hồi từ các Quý Luật sư Công ty tư vấn Luật Nhà thổ cư Hà Nội
Tôi rất mong nhận được lời tư vấn vào địa chỉ email này.
Kính thư
Tư vấn bồi thường khi nhà nước thu hồi đất nông nghiệp
Trả lời:
Theo như vấn đề mà bạn đưa ra thì hiện nay Luật đất đai 2013 đã có hiệu lực vào ngày 01 tháng 7 năm 2014. Kéo theo đó là Luật đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành đã hết hiệu lực. Do đó, việc bồi thường, hỗ trợ, tái định khi nhà nước thu hồi đất hiện nay sẽ áp dụng Luật đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành của luật này.
Thứ nhất, để biết được khi nhà nước đền bù thu hồi đất bạn sử dụng thì có được khoản hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp hay người thuê đất trực tiếp sản xuất được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp hay không? Căn cứ Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai.
Các điểm a, b, c, d khoản 1 điều 19 như sau:
Theo đó, khi nhà nước thu hồi đất để được bồi thường khoản hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp hay người thuê đất trực tiếp sản xuất được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp thì đất này bạn phải đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nhà nước sẽ bồi thường cho người được giao đất nông nghiệp chứ không bồi thường cho người đã được chuyển nhượng đất, hơn nữa theo dữ kiện thì anh không đứng tên quyền sử dụng đất. Trong trường hợp mà anh đã đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh sẽ được nhận các khoản bồi thường này theo quy định.
Ngoài ra, căn cứ vào hạn mức đất mà bạn đang sử dụng và bạn đang cư trú ở đâu? Bạn sẽ được hỗ trợ khi bạn nhận chuyển nhượng đất vượt hạn mức mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo đó, dựa vào quy định trên áp với những vấn đề bạn đang gặp phải bạn có thể xác định được gia đình có được hỗ trợ những khoản trên hay không? Hơn nữa, để giúp được thêm phần xác định để được hỗ trợ khi thu hồi này, phần hạn mức đất nông nghiệp bạn sẽ căn cứ vào quy định của Luật đất đai 2013:
Thứ hai, trong trường hợp anh trai bạn đang đứng tên quyền sử dụng đất đó thì thì căn cứ vào những quy định ở trên. Anh trai bạn sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất.
Thứ ba, theo quy định của Luật đất đai 2013:
Theo đó, đất nông nghiệp sẽ được sử dụng với những mục đích trên. Trường hợp bạn xây nhà trên đất nông nghiệp là đã tự ý chuyển mục đích xử dụng đất mà không đúng với quy định của pháp luật. Do đó bạn sẽ không được đền bù với căn nhà mà xây dựng trên đất này.
3. Hướng dẫn về mức tiền bồi thường đất khi thu hồi đất nông nghiệp?
Chào luật sư, luật sư cho hỏi: Gia đình tôi sống bằng nghề làm ruộng, diện tích đất nông nghiệp đã bị nhà nước thu hồi vào các mục đích khác nhau của tỉnh, chỗ thì làm UBND cho làm đường… Hiện giờ gia đình tôi còn lại một mảnh đất nông nghiệp để trồng rau sinh sống nay nhà nước lại thu hồi hết. Tôi muốn hỏi gia đình tôi, được quyền lợi như thế nào khi thu hồi hết phần đất của gia đình tôi. Quy định thế nào?
Xin trân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn quy định về thu hồi đất nông nghiệp,:Đăng ký tư vấn luật đất đai và nhà ở
Luật sư tư vấn:
Trong trường hợp này gia đình bạn sẽ được bồi thường với đất nông nghiệp theo quy định tại điều 77 Luật đất đai năm 2013:
Như vậy, khi UBND tỉnh thu hồi đất nông nghiệp của gia đình bạn thì phải bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng cho gia đình bạn. Nếu không có đất để bồi thường thì UBND tỉnh phải bồi thường bằng tiền.
Ngoài ra, khi thu hồi đất mà gây thiệt hại đối với cây trồng thì phải bồi thường như sau:
bồi thường chi phí di chuyển
Theo quy định của Điều 90 Luật Đất Đai năm 2013 thì:
4. Tư vấn về bồi thường và giải phóng mặt bằng?
Chào Luật sư! tôi có một vấn đề mong các luật sư tư vấn giúp: Gia đình tôi đấu thầu cá và được UBND phường tạo điều kiện cho xây nhà ở và chuồng trại để chăn nuôi từ năm 1994. Qua bao năm ao cá thầu của gia đình bị nhà nước thu hồi để xây trường, xây bộ chỉ huy quân sự. Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất chật hẹp nên đã chủ động đổi ruộng với các hộ xung quanh để trồng trọt. Năm 2012 thành phố ra quyết định mở rộng trường học và thu hồi toàn bộ phần đất ở và đất ao mà gia đình đấu thầu.
Sau nhiều lần chính quyền địa phương xuống vận động gia đình tôi đã đồng ý nhận tiền bồi thường và giải phóng mặt bằng nhưng do gia đình chăn nuôi đất ở lại đang tranh chấp nên không có chỗ đi chuyển gia đình có đề nghị UBND phường cấp đất nhưng hiện tại địa phương không có quỹ đất nên lãnh đạo địa phương hứa tạo điều kiện để gia đình ở tạm tại phần cuối chưa xây dựng( nhưng không có văn bản nào và cũng không ký vào đơn đề nghị của gia đình). Đến nay UBND phường lại đề nghị tôi phải thu dọn và di chuyển nếu không sẽ cưỡng chế. Bản thân là thương binh đã nghỉ hưu hiện tôi đang làm bảo vệ cho trường học, con gái tôi làm văn thư của UBND phường vậy mà chính quyền trở mặt lúc vận động thì bảo gia đình có thể ở đấy, nhận tiền bồi thường để giúp con phát triển. Đến nay thanh lý hợp đồng của con gái tôi vì lý do không vận động được gia đình đồng thời giao cho nhà trường thanh lý hợp đồng bảo vệ của tôi để buộc gia đình di chuyển. Hiện UBND phường ra thông báo cho gia đình thu dọn chậm nhất vào ngày 24/8/2015 và sẽ thiết lập hồ sơ cưỡng chế. Xin hỏi việc làm của chính quyền như vậy có đúng không?
Chúc mọi điều tốt lành sẽ đến với quý luật sư!
Trả lời:
Trong bài viết bác gửi đến công ty có nói đến UBND phường thực hiện hai hành vi: thu hồi đất; thanh lý hợp đồng với con gái bác và yêu cầu trường học thanh lý hợp đồng bảo vệ với bác. Chúng tôi phân tích hai hành vi này như sau;
Thứ nhất về hành vi thu hồi mảnh đất đã cho gia đình bác thuê năm 1994 để xây trường, bộ chỉ huy quân sự
Điều 16 Luật đất đai năm 2013 quy định về Nhà nước quyết định thu hồi, trưng dụng đất:
Điều 61Luật đất đai năm 2013quy định về thu hồi đất về mục đích quốc phòng, an ninh:
Trong trường hợp của bác, bác có nhận được quyết định thu hồi đất đối với đất mà bác đã đấu thầu để xây trường, xây dựng bộ chỉ huy quân sự. Đây là trường hợp thu hồi đất vì mục đích quốc phòng do đó cơ quan có thẩm quyền có quyền ra quyết định thu hồi đất. Vì vậy quyết định thu hồi đất trong trường hợp này là không vi phạm pháp luật
Khoản 3 điều 26Luật đất đai năm 2013 quy định:
Điều 76 Luật đất đai quy định về bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi vì mục đích, quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng:
Trong trường hợp của gia đình bác mặc dù đất mà bác bị thu hồi là đất được nhà nước cho thuê. Tuy nhiên gia đình bác thuộc trường hợp sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng nên bác được bồi thường khi bị thu hồi đất
Khoản 2 điều 74 Luật đất đai năm 2013 quy định:
Trong bài viết bác có nói đến bác đã đã đồng ý nhận tiền bồi thường và giải phóng mặt bằng nhưng do gia đình chăn nuôi đất ở lại đang tranh chấp nên không có chỗ đi chuyển gia đình có đề nghị UBND phường cấp đất nhưng hiện tại địa phương không có quỹ đất nên lãnh đạo địa phương hứa tạo điều kiện để gia đình ở tạm tại phần cuối chưa xây dựng( nhưng không có văn bản nào và cũng không ký vào đơn đề nghị của gia đình). Đến nay UBND phường lại đề nghị bác phải thu dọn và di chuyển nếu không sẽ cưỡng chế. Việc làm của UBND phường không hề vi phạm pháp luật. Vì căn cứ vàođiều 74luật đất đai thì bác đã nhận tiền bồi thường rồi nên không thể được giao đất có cùng mục đích sử dụng nữa. Việc lãnh đạo địa phương hứa tạo điều kiện để gia đình ở tạm tại phần cuối chưa xây dựng là cho gia đình bác tạm mượn nhằm tạo điều kiện cho gia đình bác vì nhà nước chỉ thu hồi đất đã cho gia đình bác thuê và họ đã bồi thường ( còn đất ở của bác đang có tranh chấp nên không thể ở được) và địa phương không có trách nhiệm phải bố trí chỗ ở cho gia đình bác trong trường hợp này. Do đó khi cần sử dụng đất để xây dựng trường, bộ chỉ huy quân sự, UBND phường có quyền yêu cầu gia đình bác phải thu dọn và di chuyển nếu không sẽ bị cưỡng chế
Thứ hai về hành vi thanh lý hợp đồng của UBND phường với con gái bác, và yêu cầu trường học thanh lý hợp đồng bảo vệ đối với bác (tức là chấm dứt hợp đồng lao động). Điều 36Bộ luật lao động năm 2012 quy định các trường hợp chấm dứt hợp đồng lao động như sau:
Trong bài viết bác có nói đến lý do đưa ra để chấm dứt hợp đồng lao động của bác và con gái bác là không thực hiện quyết định thu hồi đất của nhà nước. Do đó chúng tôi hiểu là hợp đồng lao động của con gái bác và của bác chấm dứt không phải vì lý do hết hạn hợp đồng lao động hay đã hoàn thành hợp đồng lao động. Do đó trong trường hợp này UBND phường và trường học đã thực hiện việc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động với con gái bác và bác
Khoản 1 điều 38 Bộ luật lao động năm 2012 quy định các trường hợp người sử dụng lao động được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động như sau:
Việc bác và con gái bác bị chấm dứt hợp đồng lao động vì lý do không thực hiện quyết định thu hồi đất không thuộc các trường hợp được phép đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động. Do đó việc đơn phương chấm dứt hợp đồng lao động của UBND phường và nhà trường là vi phạm pháp luật. Trong trường hợp này bác và con gái bác có quyền khởi kiện về tranh chấp lao động đến tòa án nhân dân cấp huyện nơi gia đình bác cư trú để được bảo vệ quyền lợi ( điều 201 Bộ luật lao động và điều 33,35 Bộ luật tố tụng dân sự năm 2011)
5. Luật sư tư vấn về bồi thường nhà đất khi Nhà nước giải phóng mặt bằng?
Kính gửi Công ty LUẬT Nhà thổ cư Hà Nội, Trước tiên trân trong cảm ơn qúy Công ty đã có dịch vụ tư vấn hỗ trợ người dân trong vấn đề pháp luật. Tôi xin được trình bày việc của tôi, mong được Quý công ty tư vấn giúp. Cụ thể như sau:
1. Nguồn gốc đất:
Gia Đình nhà anh H có mảnh đất khoảng 400 m2 và một căn nhà cấp 4 ở thửa đất số 169 tờ bản đồ số 10 tại thôn 8 xã T.H – T.T – Hà Nội Năm 1994 anh H và vợ là chị N đã làm thủ tục chuyển nhượng cho gia đình tôi ½ mảnh đất trên, diện tích đất chuyển nhượng khoảng 189 m2 và trên đất có 01 căn nhà cấp 4 (đo diện tích thực tế khoảng 30 m2 ), và gia đình tôi đã trả tiền nhà và tiền đất cho anh H theo giá thỏa thuận tại thời điểm đó. Việc mua bán bằng giấy tờ viết tay có chứng thực. Hiện nay gia đình chúng tôi có đầy đủ giấy tờ gốc của việc chuyển nhượng nói trên. Việc chuyển nhượng quyển sử dụng nhà và đất lâu dài ở trên được sự chấp thuận của chính quyền địa phương lúc bấy giờ xác nhận tính đúng đắn, hợp pháp và được chứng thực bởi ủy ban nhân dân xã T.H bằng văn bản chính thức “ GIAO QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT LÂU DÀI VÀ LÀM NHÀ Ở ” cho gia đình. Hiện nay gia đình chúng tôi có đầy đủ giấy tờ gốc của chính quyền xã xác nhận. Trong quá trình sử dụng nhà và đất trên: Gia đình đã đi làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thực hiện đầy đủ các quy định của nhà nước về đóng thuế đất, đóng góp các khoản phí xây dựng xã v.v….và hiện gia đình còn giữ một số hóa đơn xã thu tiên thuế đất. Anh Hà còn lại khoảng 200 m2 đất và đã xây nhà mới để ở trên mảnh đất còn lại.
2. Giải tỏa và đền bù:
Hiện nay mảnh đất trên trong diện giải tỏa giải phóng mặt bằng cho khu CN Láng Hòa Lạc 2. Ban Giải phóng mặt bằng thông báo chỉ đến bù mảnh đất trên giá trị: 200m2 đất ở, còn lại là đất vườn. Gia đình anh H được hưởng toàn bộ số quyền lợi 200m2 đất ở, gia đình tôi chỉ được hưởng diện tích 189 m2 đât vườn trồng trọt khoảng 28 triệu. Nếu gia đình tôi không thấy thỏa đáng thì 2 bên tự thương thảo hoặc đưa ra tòa chứ ban GPMB không biết việc mua bán trên.
Vậy kính mong Công ty xem trường hợp gia đình tôi được giải quyết như vậy có đúng pháp luật không? Rất mong nhận được sự trợ giúp. Gia đình Trân trọng cảm ơn Quý Công ty!
Trả lời:
Để được bồi thường khi thu hồi đất, Nhà nước sẽ căn cứ theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc phần đất trên thực tế sử dụng đủ điều kiện để được Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bên cạnh đó, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải có công chứng hoặc có xác nhận của UBND để đảm bảo giá trị pháp lý cho hợp đồng chuyển nhượng. Ngoài ra, các bên cần thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu đủ điều kiện. Do đó, tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng thông qua quá trình điều tra, khảo sát, đo đạc, kiểm đếm để tiến hành lập phương án bồi thường. Theo thông tin bạn chia sẻ, gia đình bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính trên phần đất này theo đùng quy định của pháp luật thì gia đình bạn sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Việc bồi thường sẽ căn cứ theo loại đất được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn. Nếu bạn có căn cứ chứng minh, việc bồi thường của ban Giải phóng mặt bằng có sai phạm, bạn có thể khiếu nại đến UBND cấp có thẩm quyền phê duyệt phương án bồi thường.
6. Điều kiện để được bồi thường khi bị giải phóng mặt bằng?
Thưa luật sư, nhà em ở quốc lộ 14. Hiện giờ đang thi công làm đường Hồ Chí Minh qua nhà em và một số hộ dân ở tại đây (đường Giải Phóng, tdp 5, thị trấn eađrăng, huyện eahleo, tỉnh đắk lắk). Đất nhà em và các hộ ở đây đều có nguồn gốc đất là từ trước năm 1993. Nhưng nay bị cưỡng chế giải phóng mặt bằng mà không được đền bù. Cho em hỏi như vậy có đúng không? Em xin cảm ơn!
Trả lời:
Với những dữ kiện mà bạn cung cấp cho chúng tôi chưa đủ để xác định xem đất bị thu hồi trong trường hợp của bạn có đủ điều kiện để được hưởng bồi thường hay không. Vì vậy, chúng tôi tạm đưa ra các căn cứ không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
Điều 82 Luật đất đai năm 2013 quy định về các trường hợp không được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất như sau:
Trên đây là những tư vấn cảu chúng tôi về vấn đề của bạn. Rất cảm ơn bạn đã tin tưởng và lựa chọn công ty chúng tôi.
Trân trọng./.
Bộ phận tư vấn luật đất đai – Công ty Luật Nhà thổ cư Hà Nội
Vp luật sư Nhật Minh
0 nhận xét:
Đăng nhận xét